"نقل الملكية".. كلمة السر وراء الاختلاف بين دعوى صحة التوقيع والصحة والنفاذ
"نقل الملكية".. هي كلمة السر وراء الاختلاف الذي يبحث عنه عدد كبير من المواطنين، بين كلا من دعوى صحة التوقيع، ودعوى الصحة والنفاذ.
دعوى صحة التوقيع
تعتبر دعوى صحة التوقيع هي دعوى تحفظية، الهدف منها إثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع دون الحكم بصحة البيع، فهي لا تنقل الملكية.
كما تعتبر أنها من الدعاوي المدنية، ويختص بها أمام المحكمة الجزئية، وترفع بناءً على طلب من المدعي ضد المدعي عليه لإثبات صحة التوقيع على العقد، وليس لها صلة بنقل الملكية.
دعوى الصحة والنفاذ
تعتبر دعوى الصحة والنفاذ هي دعوى الهدف منها نقل الملكية إلى المشتري فى سجلات الشهر العقاري.
وتختص بالأسبقية، بمعنى أن البائع إذا قام ببيع ذات العقار لشخصين وبفرق توقيت بسيط يصل إلى يوم واحد، فأن الأحقية هنا لمن سبق له التسجيل بالشهر العقاري، ويكون له الحق في نقل الملكية والتصرف بها كيفما أراد.
